حاسبة سداد القرض العقاري
احسب دفعات القرض العقاري الشهرية وتعرّف على مدى تأثير تغيير سعر الفائدة على مدفوعاتك.
$
سنوات
أشهر
%
⚠️ ملاحظة هامة: هذه الحسابات هي لأغراض التوضيح فقط. لا تشمل الرسوم الإضافية والتأمين والضرائب.
كيف تُحسب مدفوعات القرض العقاري؟
تختلف مدفوعات القرض العقاري حسب طريقة السداد المحددة:
1. سداد أصل القرض والفائدة:
تعمل الدفعات الشهرية على خفض رأس المال المقترض مع دفع الفائدة المستحقة. الصيغة:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
حيث P هو مبلغ القرض، r هو سعر الفائدة الشهري (المعدل السنوي / 12)، و n هو إجمالي عدد الدفعات (الأشهر).
2. الفائدة فقط:
تغطي الدفعات الشهرية الفائدة المستحقة فقط، دون خفض أصل القرض، ويتم سداد أصل المبلغ دفعة واحدة في نهاية المدة. الصيغة:
M = P * r
الأسئلة الشائعة
في السداد الكامل، تقوم بدفع جزء من أصل القرض والفائدة شهرياً مما يؤدي لانتهاء القرض بنهاية المدة. أما في قرض الفائدة فقط، فتسدد الفائدة فقط وتظل قيمة القرض ثابتة وتلتزم بسدادها بالكامل في نهاية المدة.
إذا كان القرض بفائدة متغيرة، فسترتفع دفعاتك مع ارتفاع الفائدة وتنخفض مع انخفاضها. أما في الفائدة الثابتة فستبقى الدفعات دون تغيير طوال فترة التثبيت.
المدة الطويلة تقلل القسط الشهري لأنها توزع المبلغ على سنوات أكثر، ولكنها تزيد بشكل كبير من إجمالي الفوائد التي تدفعها طوال عمر القرض.
قد ترغب أيضًا في تجربة