Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen und sehen Sie, wie sich Zinsänderungen auf Ihre Raten auswirken.
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⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Berechnungen dienen nur als Richtwerte. Versicherungen und Bankgebühren sind nicht berücksichtigt.
Wie werden Hypothekenraten berechnet?
Die Berechnung der monatlichen Rate richtet sich nach der Tilgungsart:
1. Annuitätendarlehen (Tilgung und Zinsen):
Die monatliche Rate bleibt konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Formel:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Dabei ist P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zins und n die Laufzeit in Monaten.
2. Endfälliges Darlehen (Nur Zinsen):
Es werden monatlich nur die anfallenden Zinsen gezahlt. Die Tilgung des Darlehens erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe. Formel:
M = P * r
Häufig Gestellte Fragen
Beim Tilgungsdarlehen zahlen Sie monatlich Zins und Tilgung, sodass die Schuld am Ende abbezahlt ist. Beim zinslosen Darlehen zahlen Sie monatlich nur die Zinsen; das gesamte Darlehen tilgen Sie am Laufzeitende auf einmal.
Bei variablen Zinsen steigen oder fallen Ihre Monatsraten mit dem Markt. Bei einer Festzinshypothek bleibt die Monatsrate bis zum Ablauf der Zinsbindungsfrist unverändert.
Eine längere Laufzeit verringert zwar die monatliche Ratenhöhe, erhöht jedoch die insgesamt gezahlte Zinslast, da die Restschuld langsamer abgebaut wird.
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