Calculateur de Remboursement de Prêt
Simulez vos mensualités de crédit immobilier et observez l'impact d'une hausse ou baisse des taux d'intérêt.
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⚠️ Note Importante : Ces simulations ont une valeur purement indicative. Les assurances de prêt et les taxes ne sont pas comptabilisées.
Comment Sont Calculés les Remboursements ?
Le calcul des mensualités dépend du type de crédit choisi :
1. Remboursement (Capital et Intérêts) :
Chaque mensualité rembourse une partie du capital emprunté tout en s'acquittant des intérêts. Formule :
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Où P est le montant emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
2. Intérêts Seuls (In Fine) :
La mensualité ne couvre que les intérêts. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois à l'échéance du prêt. Formule :
M = P * r
Foire Aux Questions
Dans un prêt amortissable (repayment), chaque mensualité rembourse du capital et des intérêts, soldant le prêt à terme. Dans un prêt in fine (intérêts seuls), vous ne payez que les intérêts mensuels, le capital devant être remboursé en totalité le dernier mois.
Si votre prêt est à taux variable, vos mensualités augmentent si les taux montent, et inversement. Si le taux est fixe, vos mensualités restent identiques du premier au dernier jour.
Allonger la durée du crédit permet de réduire le montant de la mensualité, mais augmente significativement le coût total des intérêts remboursés à la banque.
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