Calculadora de Financiamento Imobiliário
Calcule suas parcelas mensais de crédito habitação e veja como uma alteração na taxa de juros pode afetar seus pagamentos.
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⚠️ Nota Importante: As simulações são apenas estimativas. Seguros obrigatórios e impostos locais não estão inclusos nas contas.
Como os Pagamentos são Calculados?
Os pagamentos mensais variam de acordo com o tipo de financiamento escolhido:
1. Capital e Juros (Amortização Constante/Mista):
Cada prestação reduz o saldo devedor além de pagar os juros periódicos. Fórmula:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Onde P é o saldo financiado, r é a taxa mensal e n é o número de prestações.
2. Apenas Juros:
A parcela cobre apenas os juros decorrentes. O saldo devedor não diminui e deve ser quitado integralmente no final do prazo. Fórmula:
M = P * r
Perguntas Frequentes
No financiamento regular, as mensalidades quitam parte da dívida e os juros mensais, amortizando o valor até sua liquidação total. No financiamento de apenas juros, a parcela quita somente os juros acumulados, restando a dívida inicial intacta a ser quitada de uma só vez no final.
Se possuir taxa variável, reajustes nos juros elevam ou reduzem a prestação. Com taxa fixa, o valor da parcela se mantém inalterado independentemente das flutuações de mercado até o vencimento do contrato.
Prazos maiores reduzem o valor das prestações mensais pois diluem o principal em mais tempo, mas aumentam substancialmente o montante total pago em juros ao final da operação.
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