Aylık mortgage ödemelerinizi hesaplayın ve faiz oranı değişikliklerinin ödemelerinizi nasıl etkileyebileceğini görün.
₺
Yıl
Ay
%
⚠️ Önemli Bilgi: Bu hesaplayıcı tahmini değerler sunar. Vergiler, sigortalar ve ek dosya masrafları bankanıza göre değişiklik gösterebilir.
Mortgage Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Konut kredisi (mortgage) geri ödemeleri kredi türüne göre değişir:
1. Anapara ve Faiz (Repayment) Kredisi:
Aylık ödemeler hem anaparayı azaltır hem de faizi kapatır. Formül:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Burada P kredi tutarı, r aylık faiz oranı (yıllık / 12), n ise toplam ay sayısıdır.
2. Sadece Faiz (Interest Only) Kredisi:
Aylık ödemeler sadece borcun faizini karşılar, anapara eksilmez. Formül:
M = P * r
Vade sonunda anaparanın tamamı tek seferde ödenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Anapara ve faiz ödemeli kredide (Repayment) her ay yaptığınız ödeme ile borcunuz azalır ve vade sonunda tamamen biter. Sadece faiz ödemeli (Interest-Only) kredide ise aylık ödemeleriniz sadece faizi kapattığından borcunuz eksilmez; vade sonunda aldığınız anaparanın tamamını tek seferde geri ödemeniz gerekir.
Eğer değişken faizli veya tracker tipi bir mortgage kullanıyorsanız, faiz oranları arttığında aylık ödeme tutarınız artar, düştüğünde ise azalır. Sabit faizli kredilerde ise faiz oranları değişse bile taksit tutarlarınız vade sonuna kadar aynı kalır.
Kredi vadesi uzadıkça aylık ödeme miktarlarınız düşer, ancak krediyi geri ödemeniz daha uzun süreceği için bankaya ödeyeceğiniz toplam faiz miktarı ciddi oranda artar.
